四川地震让所有的中国人揪心不已，一个做地产的说，四川地震了，北京房价又要涨了。当然这个朋友的言论过于偏激或夸张，但是从另外一个角度充分说明：在自然灾害和人为制造的灾难不断困扰人类正常生活的今天，在一个城市是否生存安全、是否存在发展前途、是否拥有完善的资源配套（这其中最重要的是医疗、教育），是人们是否选择这个城市居住的三大先决条件。无疑，北京在城市的安全性、前途性和资源配套上拥有其他城市无可比拟的优势。

当然，上面说了这么多北京的优势，也不能证明北京的房价永远只升不降，北京现在就有开发商因为资金链紧张而被迫下降，在楼市观望期内投资房产肯定存在风险的，当然这个风险只是阶段性、短期风险。从长期来看，北京房产前景光明，北京房价并没有到顶峰。当然说到这里肯定有很多人要骂我，但是事实上就是如此，商品房并不是所有人的福利，对于相当大一部分人来讲，目前的高房价已经让他们高不可攀，他们的住房问题必须由政府的保障住房来解决，即使北京房价下降30%，该买不起房的人同样买不起。

  那么08年，北京那些地区的房子值得投资者来购买呢？首先要明确08年投资购房的原则，那就是投资者必须持“冷静、理性和专业”的原则。冷静和盲目、理性和非理性、专业和非专业，这是过去的投资者和现在投资者的最大区别。那么08年北京到底有那些区域，那些类型的房产值得我们投资者去关注呢？大家不妨从以下几个方面着手

1.         北京三环内的商品房，理由很简单，三环内未来的新增供应土地接近于零，未来新增商品房供应量将急遽下降，稀缺性等于极大的升值潜力。当然三环内的商品房目前价格已经非常高，经济实力一般的投资者要慎重考虑。

2.         教育资源得天独厚的西城、海淀区名校周边的二手房。中国人对孩子的教育问题的关注度和投入程度之高，在世界上无出其二。因此名校周边的二手房非常值得投资者关注，无论从出租或转手角度来讲，上述房屋的价值还未得到真正体现，非常值得投资者下手；

3.         政府新规划城市轻轨线附近商品房。轨道交通的设置，能够大大缩短郊区与城市中心区的路程，因此对政府已经规划的但是尚未开工建设的城市轻归线周边的房屋，越早购买，投资升值潜力越大。如轻归大兴线、昌平线、房山线，上述三条郊区轻轨线附近的商品房非常值得投资者关注；

4.         如果投资者购房是用来出租获取租金收益的，那么我建议你的购买区域不妨选定在以下几个区域：一是大学附近的新开发商小区的一居室、二手小户型都是包挣不赔的，比如学院路附近；二是高档商务区附近，如中关村西区、国贸CBD、金融街附近的房屋；三是新建大学城，如沙河大学城附近的开发小区；四是大型专业医院附近，展览厂馆附近；

5.         关注城市新功能“蓄势待发”区附近的房地产项目。如最近北京宣布的“打造北京成为国际金融中心”的几大功能区域，如海淀稻香湖区域、月坛区域；微软亚洲总部落户中关村西区，周边房产项目值得关注；新国际展览中心附近的顺义后沙峪地区；昌平大学城的全面开工建设，周围项目值得期待。